违建二手房被拆 双方对簿公堂
时间:2015-05-23 00:14:52 来源:东营房产网 点击量:200
买来二手房,没住几年就被强制拆除。为此,买家把卖家告上法庭。近日,我县法院审结此案,一审判决确认双方房屋买卖合同无效,限卖家于判决生效之日起十日内返还购房款148880元。
2011年8月1日,钟某经人介绍,向吴某购买位于灵溪镇渔汇路的一间民房,双方签订买卖契约,并于当日付清购房款148880元,吴某随即交付房屋给钟某居住、使用。2013年3月6日灵溪镇人民政府、县国土资源局认定该房屋为违法建设房屋,将其强制拆除。2015年2月2日,钟某将吴某告上法庭。
钟某表示,买房时吴某承诺“涉案房屋未卖之前来历清楚,属个人产业,并无内外不明交涉及产权重叠等情况,立契后若有纠葛,均由卖方负责解决…”,而现在房屋却被认定为违章建筑,被行政部门强制拆除。因此,双方的房屋买卖契约违反了法律、行政法规的强制性规定,应属无效,吴某因该合同取得的购房款148800元应当予以返还,同时还应当赔偿钟某因此所受到的损失20000元。
经审理法院认为,涉案房屋未经审批,经相关行政部门认定属违法建设,钟某和吴某就该房屋签订的房屋买卖合同,违反法律、行政法规的强制性规定,应属无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此吴某应将已经收取的购房款148880元返还给钟某。另外,钟某明知涉案房屋系未取得合法审批手续违法建设,仍与吴某签订房屋买卖合同,故双方对合同无效存在同等过错,因合同无效造成的损失应由双方各半承担。鉴于钟某支付房款后,已实际居住、使用涉案房屋,结合公平公正原则,钟某支付购房款的利息损失应由其自行承担,以折抵吴某所遭受的涉案房屋租金损失。最终法院作出上述判决,并驳回钟某其他诉讼请求。
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