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太原租房|为您推荐可靠的小店区办公室出租

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发布时间:2022-09-14

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除了租金你还需要关注什么

1、租赁

租赁写字楼的租金一般要分为含票和不含票。含票指租金已包括租赁税。

一般情况下,大业主多为含票,部分小业主为不含票,所以租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税价格。

2、免租期

新建写字楼,一般毛坯的交房标准,免租期是15-60天,根据面积的不同,免租期的长短也不尽相同。

带装修的交房标准则相对短很多,有些出租率高的项目业主不给免租期,这要视业主情况而定。

对租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到计租日之前,保证完整的租赁期。

3、停车位

停车费分为三种:分每小时,每天封顶,每天分时段收费,月保分为12小时,24小时,固定车位,非固定车位,机械车位。

在合同谈判时,应明确业主是否提供车位供租户使用,是否收费。

4、公司注册

租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在签约前向业主明确物业是否能够办理营业执照注册。

5、空调加时费

是指大楼空调为中央空调,物业费包括上班时间中央空调使用的费用。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间,另外加班需要支付的加班空调费。有分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算,也有很多大厦会按照风机类型,出风口数量收费。

6、物业是否抵押

租户要问清楚业主的物业产权是否在抵押状态,并在租赁合同中写明,因为租赁抵押物业可能会存在的风险,比如中途物业产权变更所导致租约变更风险。

出租信息:

出租地址:太原市小店区长治路学府街口能源互联网大厦6层

服务齐全,有政府房租补贴、政府扶持、企业补助金

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