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东戴河一手房哪里好-东戴河二手房流程-东戴河二手房多少钱

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所谓的福利房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，有一些大型的公司，为了帮助员工解决住宿的问题，也为了能的留住员工，会推出福利房，这样人们在购房的时候压力就小很多，那我们拥有的福利房可以买卖吗？如果可以买卖的话，那要怎么办理过户呢？

福利房可以买卖吗

单位建造的福利房，按照相关规定，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、 权都归。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分为两大类，一类是可出售的公有住房，另一类则是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要该单位有合法的房屋权证，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房则有以下几种情况， 个就是已列入拆迁范围的，第二个是经过有关部门的鉴定是属于危房的，第三个是住房配套设施不全的简易住宅与单身，第四个是依法限制产权转移的，第五个是经有关部门鉴定其具有历史保护价值或纪念意义的。除了以上这些房屋不能出售外，其余情况的房屋都可出售。

2、拥有部分产权的房屋证

如果手中拿的是拥有部分产权的房屋权证，那么可以将全部产权都办理到个人名下吗？只要在经过单位的同意的情况下，购买单位的福利房的职工可按照当年购房时的成本价先补交完房价款及利息之后，再经房改政策指导进行审核，那么原购的住房全部产权就可以归个人了。

在公有住房的部分房屋权证办理成全部产权的房屋产权证之后，那么职工个人就可以自由的转让房屋的权了，也可以办理抵押登记等的业务。也可以这么说，房屋的处分权、使用权、占有权以及 权就都归属于个人的了。

房屋纠纷起诉流程是什么

1、要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

3、人民法院在收到起诉书后７日内决定是否立案。

4、立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料！

5、立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人。若当事人正当理由迟到，人民法院会以撤诉来处理。

6、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）。

7、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方后总结意见法庭调解和宣判的程序。

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赠与房屋撤销限制有哪些

赠与房屋是可以撤销的，但是不是随便可以撤销，是有的限制的，比如赠与人撤销赠与要赠与财产所有权转移之前；撤销的赠与不是具有救灾、扶贫等社会公益性；赠与人撤销房产赠与合同，于没有经过公证的房产赠与合同这些限制，具体的介绍如下：

1、赠与人撤销赠与要赠与财产所有权转移之前，也就是房产过户之前。如果财产已经转移了所有权也就是房产已经过户了，赠与人就不能够在撤销赠与了，当然这个时候撤销也没什么意义了。

2、赠与人可撤销的赠与不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。

之所以不能撤销这种赠与，是因为救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使赠与具有重要社会意义，如果撤销就违背了社会公序良俗。

举个例子，地震之后，有些人把自己手里多出的一套不动产赠与在地震中房屋被损毁的某个家庭居住，如果这个时候你突然说不赠与了，这就是违背了社会公序良俗，这种赠与撤销就是不被允许的。

3、赠与人撤销房产赠与合同，于没有经过公证的房产赠与合同。做出房产赠与这个决定并且订立合同，签订合同是一个比较长的过程，在这个过程中肯定是经过慎重思考的，不存在一时冲动的问题，所以当然也不会允许赠与人随便一个理由就撤销，否则既严重违背了诚实守信原则，也蔑视了公证和合同的严肃性。

所以，如果房产赠与合同已经经过公证就不能撤销。另外，想要撤销赠与也把这件事通知受赠人，不能不通知对方擅自撤销。

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赠与房产的办理手续是怎样

1、办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。

2、签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。

3、虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0.5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。

5、赠与房产的后一步就是办理新的房产证。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续要慎重，考虑清楚在前往办理。

买房还是卖房怎么选择

当面临是买房还是卖房怎么选择，大家需要考虑城市的发展脚步提升的空间、房屋的地理位置、房子的类型来考虑是买房还是卖方。

1．三四线城市购房者，在未来随着城市化发展的脚步越来越快，三四线城市的人口会越来越少，房价就失去了上涨的动力，没有了需求人口房价下跌也是必然的，如果我们现在选择在三四线城市买房，那么以后肯定是会后悔的。

2．闲置房多的城市，对于现在的中国来说房地产业已经成为了很多城市的支柱产业，很多开发商都希望能够多建造一些房子目的就是多挣一些钱，

3、但是现在有很多房子都是空置的，加上现在还有很多开发商在建造楼房大量的楼房上市，房价下跌也是必然的。如果有钱有能力的人都有房子了没钱的左右也是买不起这总时候这个城市的房价就非常危险了，时刻有可能出现房价暴跌的情况。

4、现在城市化的发展脚步是非常快的，尤其是一些一线大城市为了满足发展需求就需要不断的往周边扩大城市面积，所以2－3环的发展速度也是非常快的，在未来2－3会变成新的城市中心房价上涨也是必然的。

5、卖掉了小户型的房子，随着现在房价不断上涨加上买房的多数都是年轻人，小户型的房子越来越受到购房者的欢迎，所以小户型房子的需求量会越来越大，再加上未婚人口的增加所以小户型的房子现在不要卖掉不然只有后悔的份。

鑫浩装饰真诚走进客户，近距离解决问题，着力提高服务质量。房屋售卖关注细微小事，处处妥帖，在辽宁葫芦岛绥中县受到需求群体的认可与欢迎。我们不断改良的房产中介服务项目在装修设施和施工中受到业内广大可靠人士的赞赏。不骄傲不自满，今后我们也将继续为需求群体提供更加好的服务，为更多的需求群体解决问题。

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