西安经天投资咨询有限公司
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房屋收取补偿项目社会稳定风险评估报告
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西安经天咨询案例模板:
房屋收取范围:整个范围居民约户,涉及单位约个,征收面积约平米。
二、引发房屋征收社会稳定风险的原因,分析如下:
1、房屋收取的强制性
 在我国现阶段,房屋收取是行政机关行为而不是市场行为,由行政机关发布公告,组织与实施,行政机关行为带有一定的强制性,这样做利于保证工程建设进度要求。房屋收取在对被征收人进行公平合理补偿的前提下进行,不以被征收人自愿为条件。其产生的负面作用也是不容忽视的。
2、被收取人对补偿的期望值过高
 房屋的价值具有很强的区域性,不同的区位房屋价值相差显著。人民对房屋升值的预期加强,要价和附带条件越来越高。目前的房屋收取补偿标准,虽然实行的是市场价,但和被收取人不断增加的要求和欲望相比,补偿常常不能满足被收取人的要求。
3、房屋收取带来的破坏性
 当人们房屋被收取、被迫迁移时,其原有的生活模式会受到影响,大量有收益的生产资料将会丧失,收入来源减少;教育和医疗保健等福利设施及服务短期内将有可能变化。
4、补偿不公平等其它原因
 不同时间之间、不同区域之间、不同收取方式之间的不同补偿标准和方式,有可能导致群众相互对比甚至盲目攀比,造成误解,产生不公平感。另外,行政机关收取程序不到位、工作不细致、补偿费不能按时拨付等都可能诱发社会稳定风险。
三、社会稳定风险防范方案
1、继续加强收取政策的宣传,营造良好的社会舆论氛围。
通过电视、广播、报纸能多种新闻媒体,宣传文化园道桥及园区项目对完善城市基础设施建设、拉动地方经济发展、带动周边土地升值、增加人民就业和发展的机会这些正面的影响。
2、创新思路,讲求科学的收取方法,以人为本,促进和谐。
 在收取过程中要不断创新工作思路,讲求科学有效的方法,尤其要大程度地照顾被收取群众的利益。在收取过程中,还要按规定做好公开、公示工作,保证被收取对象的知情权。
3、加强风险预警,做好现场维稳工作。
建立风险预警制度,对收取过程中发生的不稳定因素进行每日排查。涉及单位的主要领导要亲临现场,对能解决的问题要现场给予承诺和答复,确保事态不扩大,把不稳定因素的影响控制在 小范围内。
4、加强对资金使用的监管。
 加强对补偿资金、资产合法使用的监管,防止因资金使用、资产运作不当而影响群众切身利益,进而发生“次生”社会不稳定现象。