新房接房验收时需要注意哪些方面问题？二手房翻新装修有什么注意事项？

无论是买新房，还是二手房，都是值得高兴的事，房子到手时业主往往会迫不及待的要检查一下，以便装修或者改造。进门时首先入法眼的就是墙壁，但业主是否真的能检查出问题，这就另当别论了。墙壁是装修中的大项，那么墙壁的检查除了平整度外，更重要的是应该检查一下墙壁搓砂层是否有脱砂、松散、标号不足的问题。如果这方面不检查好，将来出现空鼓、脱层，不仅影响美观，还影响居家风水，即为破财之象是也......翻新，更会增加不少麻烦。

就像有的业主，住得好好的，谁都不想瞎折腾，随着墙面腻子层鼓包、脱层现象越来越多，不仅影响生活环境的美观，墙面空鼓也是蟑螂等害虫容易藏身的地方，有的甚至可能兹生细菌威胁人们的身体健康，所以不得不翻新。因此，检查毛坯墙基层是否脱沙是非常必要的，它直接关系到墙面粉刷的品质。

如果是房屋墙面搓砂强度不够的、就容易掉沙，有的手指就能抠掉砂子，如果得不到合理的处理，就会导致腻子粉粘接不牢，出现鼓包、脱层。有的家装师傅为了节约成本只使用了建筑胶水，但那只是增加了表面粘合力、附着力，没有改变砂浆墙强度，因此使用不久仍出现相同问题，特别是有的墙内渗水受潮后本来就是散砂密度不行，加上胶水遇水即融，就更加速了墙体病态。因此，若基础不处理好，即使再次翻新，仍会出现相同问题。

墙壁粉刷前，把基层处理好，是品质保障的基础。

无论是新房装修，还是旧房翻新粉刷，要做好墙面，做好四个方面的处理事项是关键。

1.墙面脱沙的：如果发现墙面有脱沙的就先用:”砂无迹墙面脱沙修复液”，对基层进行强化加固处理。然后再进行下一步工作。有的家装师傅图省事，有的或为节约成本，忽略了这一环节，导致墙壁使用不久就出问题，反复维修，钱越花越多。

墙掉沙用砂无迹！墙面粉刷好帮手。

2.涂刷胶水/界面剂打底：基层用墙面脱沙修复液是为增加墙面强度，改变砂浆物理结构和性能的，不是增加粘接度的，因此，刮腻子前中间还有一个不可忽略的环节——涂刷胶水（或界面剂）。这里涂刷胶水，是增加腻子层与墙面粘接度、附着力的。往往个别责任心差的装饰公司和装修师傅为图省事或节约成本，根本不管墙面基层是否有缺陷，直接刮腻子批墙了，也有的在修补好基层后，不刷胶水或界面剂就直接刮腻子了。

3.裂缝 修补：墙面裂缝根据成因不同分为好几种。对于轻微的裂缝可以直接用腻子粉配合胶水填补就行了，但碰到比较严重的墙面裂缝就要区别对待了。

若是旧墙翻新，墙面有破损的，还需要对裂缝或破损不平的地方用水泥砂浆（或石膏）等材料进行修补处理。

要注意的是程序 不要做反了，正确的做法是：a涂刷砂无迹（喷涂更佳）并干燥后（使用方法很简单，自己百度一下就知道）--b滚涂胶水或界面剂，待胶水干透--c修补裂缝--d批刮腻子粉--e打磨--f刷漆--OK完成。

4.防水防霉处理：门窗周围的墙面由于经常会被雨水淋到，容易发霉，还有墙角以及沙发、空调后面等隐蔽的角落，时间长了也会出现发霉、变色。在翻新时不仅要解决老问题，更要采取预防措施，避免再出现新问题。对于发霉、变色的墙面，在翻新时 要铲掉涂层，先做好防水防霉处理，然后再按照正常的步骤完成施工程序。除了做单独的防水层外，施工各环节所用的油漆、涂料建议也选择有防水功能的，尤其是底漆。

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