什么是法拍房？法拍房辅拍机构

法拍房是什么呢？

法拍房是指法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子。

1.商业贷款产生：购房者贷款购房无法如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。

2、借贷产生：如被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵押给原告。约定的时间到期后被告不能按时还款，但根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。

3.司法没收财产：如刑事案件中有判决没收个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款归国库。

4.无主认领：对于一些无人认领的房产（比如贪污受贿 你懂的），可进行拍卖，但是这种情况在现实生活中极少见。

第二：那么买这种被法院拍卖的房子到底有没有风险， 到底能不能买？ 答案是风险肯定是有的，但是完全是可以购买的。

1.案件性质（原房东是由于什么原因被强行拍卖）

2. 产权：（如果土地存在抵押，联合抵押 则无法过户，户口抢占：如果已经有户口占有房子的学位那必须等到上一个学位到期才能入学就读。万一孩子才上一年级你就需要等足6年）

3. 税费（是否会存在巨额的税费，经常网上看到新闻说某某买到房后需要交好几十万的税）

4. 腾退问题（是否会有长期租约，房子内是否有人居住，是否愿意配合搬离）

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