购买法拍房流程

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

（3）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

（4）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

然后就到处跑办理过户房产证等等。需要注意的是税费在拍卖的时候会预收6%最后税务机构会多退少补。贷款等等都可以在房源网页上操作。

上文是个人去竞拍的流程，那么通过助拍机构是怎么样的一个流程呢？

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如果调查出来没有问题，我们就会安排客户进行拍卖。

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。

（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

还有一点：在竞拍过程中我们公司有专业的持证竞拍师辅助竞拍，竞拍师有多年的经验会根据竞拍对手的出价速度出价幅度等因素去判断对手的心理价位，并且让我们的客户可以以更低的价格购买到心仪的房源。

手续的话都是我们这边会帮忙办理，当然客户如果不放心的话是可以全程跟着我们一起去办理的。知道把房产证交到客户手里。关于贷款问题：我们在服务前会核查客户的征信和流水，如果没问题的话就可以跟银行提交资料，然后拍卖结束后3-5天内下款（法院规定10-15天内打到法院账户）自己办理贷款在这个时间内是很有可能下不来款的。

并且在我们的合同内会有如果过不了户拿不到房产证不能安心入住就全额房价赔偿的条款。

可以这么说：客户给我们佣金，就等于把所有的风险嫁接到了我们公司，完全不需要担心风险这个问题。