一、什么是法拍房

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

二、法拍房为什么备受关注

 1、法拍房通常价格会比较低容易检漏，很多都低于市场价30%成交，对于买家来说同样一套房子可以省下很大一部分钱。

第二：法拍房是由法院组织拍卖，购买渠道正规有保证。

三、购买法拍房需要注意哪些问题 

法拍房虽然容易检漏，但也不是每个人都能轻松检漏，说白了检漏也不是白捡，在参加竞拍之前要做好这些前期工作，只有你的前期工作做到位了才能放心的去检漏，所谓“知彼知己，百战不殆;不知彼而知己，一胜一负;不知彼，不知己，每战必殆”。

1、要认真阅读拍卖公告和拍卖规则

2、法拍房是否限购问题，因为每个地方的规定不一样所以要了解是否有购买资格。

3、要落实好过户税费问题

4、房产产权是否清晰、是否有抵押特别注意是否有多次抵押。法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。

5、是否有租赁，如何处理租赁问题，有些会遇到这样的租赁合同，租期20年，租金一次性付清。

6、物业费、水电费是否拖欠。

7、房屋是否有人占用问题，法拍房大多数是按照房产现状进行拍卖。

8、学位是否被占用问题，有些地方规定一套房产6年一个读书名额。如果被占用意味着买家要过6年才能使用读书名额。

9、是否可以办理贷款问题。