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疫情是导致香港零售行业下挫的主要原因。尽管香港整体零售业已经开始回暖，但是恢复到过去水平依然需要时日。太平戴维斯调研数据曾显示，香港核心地段商铺租金已经下跌至2003年的水平。
目前香港零售业主要由本地消费者支撑。在经历连续多个季度下跌后，全港零售业态已经触底。据财报，2022年上半年海港城商场业务收入增加1%，营业盈利增加6%，吸引超过70家新店入驻。
而由于当前香港核心商业地段租金普遍下跌，许多过去撤出或层级不同的品牌，相继回归并重塑香港零售格局。
界女士曾报道，LVMH集团旗下奢侈品牌芬迪在10月重回铜锣湾时代广场。在2021年初，芬迪因租金问题时代广场业主九龙仓置业产生分歧，随后选择关闭门店。属于同集团的路易威登也一同撤出，至今未见回归迹象。